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26일 서울시와 건설업계 등에 따르면 서울시와 기획재정부는 서울 송파구 잠실운동장 일대 '잠실 마이스 프로젝트' 사업비 협의를 최근 마쳤다. 총 사업비는 당초 2조1672억원에서 약 3조원대로 인상된다.
아직 공식적인 발표는 나오지 않았지만, 기재부는 서울시와 협의를 이미 마쳤다. 앞으로 KDI(한국개발연구원) 공공투자관리센터의 적격성 조사를 거쳐, 민간투자사업심의위원회에 실시협약이 상정될 예정이다.
서울시 관계자는 "(2016 대부중개업자 년 최초 사업비 책정 이후) 공사비 등 물가가 오른 부분을 반영했고, 야구장을 돔구장으로 짓게 되면서 사업비가 더 늘게 됐다"며 "최종협상을 마치고 발표만 남겨뒀다"고 설명했다.
한국 프로야구 LG 트윈스와 두산 베어스가 이용중인 잠실야구장을 돔구장으로 탈바꿈시키는 내용도 이 사업계획의 일부다. 일반 야구장을 짓는데는 2000억원 안팎의 은행 직무 종류 비용이 들지만, 돔구장을 짓기 위해서는 5000억~1조원 가까이 필요한 것으로 알려졌다. 돔구장 건설 공사는 2027년부터 2031년까지 진행될 예정이다.
사업비는 '서울 스마트 마이스파크(가칭)'가 전액 부담한다. 한화가 주간사를 맡아 시공을 담당한다. 한화그룹·HDC그룹 컨소시엄(한화 컨소시엄)은 2021년 말 입찰해 우선협상대상자로 중소기업창업대출 선정된 바 있다.
사업방식은 수익형 민자사업(BTO)이 적용된다. 민간사업자가 시설을 건설(Build)한 뒤 이를 국가에 기부채납(Transfer)하고 40년간 시설을 직접 운영(Operate)해 건설에 들어간 비용과 사업수익을 직접 확보하는 방식이다.
사업비가 대폭 증가한만큼, 잠실 돔구장 티켓값 등 관련 시설 이용료 정부창업자금지원 가 크게 늘어날 가능성이 높다. LG 트윈스와 두산 베어스는 2032년부터 돔구장을 홈구장으로 쓸 예정이다. 업계 관계자는 "사업비 이상을 회수해야하는만큼 입주기업들에게 받는 임대료나 야구장 등 시설 이용객들에게 받는 비용이 커질수밖에 없을 것"이라고 말했다.
한편 잠실 스포츠·마이스 복합공간 조성사업은 잠실운동장 일대 35만7576㎡(수 부동산담보대출한도 상면적 포함)를 개발하는 사업이다. 전용면적 약 11만㎡ 규모 전시·컨벤션 시설과 3만석 이상 규모 야구장, 1만1000석 스포츠 다목적시설, 수영장 등을 짓는다. 부속시설로 약 900실 규모 호텔(5성급 300실, 4성급 600실)과 연면적 12만㎡ 문화·상업시설, 연면적 18만㎡ 업무시설도 들어선다.
앞서 박원순 전 서울시장은 2020년 6월 잠실 마이스 개발사업으로 집값이 들썩일 것을 예상하고, 사업지 일대 지역을 토지거래허가구역으로 지정한 바 있다. 이로부터 4년8개월 간 토허구역 지정이 이어져왔다. 오세훈 서울시장은 지난 2월12일 토허구역 지정을 해제했지만, 이후 해당지역 부동산 시장이 과열양상을 보이면서 약 5주만에 토허구역으로 재지정했다.
김평화 기자 peace@mt.co.kr 홍재영 기자 hjae0@mt.co.kr